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法拍房如何清场?

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发表于 2020-6-28 09:38:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

房子占用情况为3种:空置、债务人占用、其他人占用
第一种空置情况看起来容易处理,如果后续一直保持空置的话清场很容易,但现实中经常是成功拍出后债务人马上会自己占用或叫人去占用,以对抗执行。
第二种债务人占用,法拍房因它的特殊性,都不是债务人主观意愿去出售物业,且多数房子都是债务人自己一家人在住,且是唯一一套,出现暴力对抗屡见不鲜,极少数债务人会主动搬离。
第三种其他人占用,一种是正常租约,此类可按合同办事,继续履行租约或赔偿违约金,正常租约看似好处理,但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见;另一种是长期租约,长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的,本身就是对抗执行的,较难处理。
综上所述,结论就是只要债务人有意对抗执行,拒不搬离都比较难处理。法拍房清场收房就这么难吗?
目前解决方式有三种:
一、自己清场: 难度非常大,时间周期长,耗费精力大,没有经验技巧很难成功收到。
二、法院清场:目前有部分房源有公示法院负责清场,法院也确实会负责清场,但是周期较长,法院案子积压严重,都在排期,目前所知的案例最快的都是半年以上,有的甚至要两年左右;没有公示法院负责清场的法院不负责清场。
三、辅拍公司清场:找服务到位的辅拍公司协助清场,一般他们收房经验丰富,但需要支付佣金,相对于买受人而言,就是花钱图安心。
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