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注意法拍房本身的问题

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发表于 2020-6-30 10:33:59 | 显示全部楼层 |阅读模式


房子自身的问题(产权,抵押,实际居住,物业等)。
因为涉及到纠纷和利益问题,出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解,不要怕花时间,怕的是花了时间还没弄明白。
首先是房子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了,买房如此重要的事,居然连实地看房和勘察的功夫都没有,眼都不眨一下,点点鼠标,按按键盘就买了。
例如去年一个广西钦州的读者求援,从淘宝买了一套房,85平米,总价22.861万元,折合单价2700元/㎡。超级便宜。但是验房的那天傻眼了,房子少了一堵墙!原因是房子和原业主邻居的房子相通,声称为了防止讨债人上门追债。
其次是房子当下的居住问题。有很多人以为买下房子就万事大吉了,结果推开门一看,居然还有人在吃饭睡觉。这种事情法院都不管,因为一开始法院也不知道有没有人居住,只能在公告上写明,自行了解。
有些人虽然房子被法院收回,但是很聪明。直接找人长期租赁,一般来说,会做一些假的租赁合同,多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。买卖不破租赁,这是一直以来的规定。你怎么办?
或者还有突然遇到被执行人的父母住进来的,如果遇到年老体残的“钉子户”,恭喜你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子,除非你对它十分了解。
当然这种事情也不难规避,如果特别喜欢一套房子,找一个靠谱的中介帮你去看房子,排查风险,如果里面住着的人不让看,就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房,一来法院也没钥匙,二来房子太多没有办法逐个打开给你看。
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