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成都天府新区未来房价有望超越主城区吗?你怎么看

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发表于 2020-9-4 11:41:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近天府新区发展强势,随着资金的涌入、项目的不断落地,许多人都蠢蠢欲动地想要落户天府新区,或者赶上发展的潮流投资一波,但杀伐果决的永远是一小部分人,主流人群仍在观望状态。
天府新区未来发展处于雾里看花的状态,而房价走势也依赖于天府新区的发展进程,想要预估天府新区未来形势,还是要综合多方面因素综合评估。
达到天府新区最初的发展于2010年开始,第一阶段的建设完成时间是2030年,历时共20年。幅员辽阔,涉及区域包含高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津、简阳,眉山市的彭山区、仁寿县1578平方公里,这其中属于成都的规划范围共计1484平方公里,所占比例达到了94%。
​近些年,这些区域齐头并进,在大成都带领下,一步步发展成为热门区域,其中最令人关注的,还是要属重点发展区域高新区南区和双流区。
天府新区2030年用地规划
高新区南区和双流区这两个区域从高新区一直往南逐步开发,在12年之前,主要发展的是金融城和大源,那时候房价这片区域房价不高,8000-9000元/平方米,而如今也涨到了五位数以上,某些区域房价甚至翻了一番。
即便至今发展不成熟、配套待完善,但基本框架已经出来,人口慢慢汇集,未来的形势可以想见。
到如今,金融城和大源的发展慢慢稳定下来,华府、麓山、秦皇寺、中和、兴隆湖这几个区域板块又开始冒尖,如今的房价和金融城及大源发展前的房价持平,在7000-9000元/平方米的范围,不出意外,未来三到五年会发展为如今的金融城和大源。
当以上所说的区域发展成熟后,周边区域的发展也会逐渐走上正轨,开拓发展,到最后,整个天府新区的发展规划就会逐步实现,这期间可能会经历数年,但最后的结果是一定的。
那么房价也一定会随着发展成熟、配套完善而持续上涨,至于涨幅,虽然无法进行预估,但一定不会小。
最后就是很多人想问的,天府新区未来的房价有没有可能超越主城区,这一点小编其实还是很有把握给出肯定的回答。
虽然天府新区的房价会持续上涨,核心板块的房价可能会比较高,但要说整体区域房价超越主城区还是不太可能的。
其中有一个很重要的原因是,成都曾多次出台相关《方案》和《规划》,其中明确表示,天府新区的发展需要合理引导中心城区的人口向成都东和南转移,以求缓解中心城区的人口压力。
数据来自《成都总规》
房价逐步上涨是吸引人口涌入的一个手段,而房价过度上涨不是有利因素,相关部门一定会在这一部分进行严格把控。
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