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成都法拍房VS二手房的税费对比是这三个点!

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发表于 2020-9-4 14:03:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

大家在购买房子会不会因为不太懂这方面的行情而时常感到纠结,有的人则更倾向与二手房和法拍房,想的大抵都比市场价便宜,但在税费这方面的大家却不太了解。
比较关心法拍房当中的坑,害怕自己入手不值。也有不少人之前有碰到过房子两百万税费交了一百多万这种情况,法拍房和二手房有很多不同点,我们来罗列一下。
最大的不同:成都法拍房拍下来就要承担所有的责任,如果说拍下后不买的话,那么保证金的百分之十肯定就没有了,还有第二次拍卖价格达不到的话中间的差价也要自己来补,所以这个税费和细节上的安全就显得尤为重要。
税费主要分为三个点:
1.是非住宅、普通住宅还是非普通住宅
判断:普通住宅OR非普通住宅
非普通住宅(满足任意一点即为非普通住宅):
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以下
(2)单套建筑面积在144平方米以上
(3)实际成交价格高于同级别住房平均交易价格1.2倍
2.个人产权还是公司产权
产权的问题一定要特别注意,产权是在个人名下还是在公司名下是很重要的,可能会隐藏着几十万甚至上百万的高额税费,这一点是一定要调研清楚的。
大家可以看一下,以上的案子,这个房子是已成交的案子,在公告就可以看到它的细节性内容,公告一般会写这个拍品所有人是谁,比如张某,或者是某有限公司,一般涉及到公司产权的话就要去核对很多细节性的东西,包括税费,税费交得比较高。
公司产权交的一部分税费叫土地增值税,在所有税费中,土地增值税是最高的,大概要占到30%—60%,要看它最后的成交价减掉买入价。
新闻上报道说这个房子两百万税费收了一百多万的这种,一般都是属于公司产权的房子。产权上面是写着个人名字的就是个人产权,这个是可以在网站上查到信息的,有的房子是公司产权是要通过公告上面的信息去判断,以及通过它的裁定书才能判断的。
3.所有权来源问题
在所有的坑中,所有权的来源问题才是最难的,最不好避免的,最为隐藏性的风险。
分享一个案例,上图的一个客户是自己参拍得标后说他自己去网上参拍了一套新都大丰的商铺,这个商铺最后的得标价是九十五万,但是去房产交易中心核税时税费加起来却是高达六十一万七千,接近六十二万。
因为成都法拍房这边不管是被执行人的税费和买受人的税费都是由买受人承担的,这个案子是原本被执行人要承担五十九万的税费,所以税费加起来就很高,造成这个情况的原因就是,这个商铺的产权是在公司名下的,如果是个人名下就不会有这么多。
大部分的房子都是通过正常的买卖获得的,但有些房子是继承,赠予所得,怎么去判别它是买卖还是继承还是赠与,这个要仔细地去看公告和裁定,甚至多纬度调研才能获得。
弄清楚了这三点以后我们才可以开始进行下一步的核税综合这些信息以后我们才能继续进行一个计算,多方面的考虑能才买到适合自己的心仪的房子!
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