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法拍房注意事项

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发表于 2020-6-29 09:13:26 | 显示全部楼层 |阅读模式


1、全额无法用公积金;
2、竞拍可能产生溢价;
3、前任遗留税费户口;
4、房里有人拒不搬出。法拍房,顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产,在被执行人逾期不履行法律之时,便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的执行行为,具有完全的合法性,这是法拍房存在的第一前提。
一般来说,法拍房只有三种情况:断供、借贷、没收。法拍房的购买,不是和原产权方交易,而是和法院直接交易,因此,流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。
法拍房的大致流程是:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后,发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院不负责处理,必须购买方一概承担。
不少法拍房有瑕疵,你花钱拍到也有可能扯皮很久,提前看清楚是否包清场,提前找专业律师尽调,搞清楚所有债权方抵押权状况,实际占有人诉求。是否能上学,要看楼盘对口学校的入学要求,一般情况下有房产证是可以入学的。

提问:新人首问,坐标武汉,目前一套东西湖自住,子弹150,想再投资一套长持,请问万松园楼梯老破大(单价1.4w),可有投资价值,或者投资一套市内新房,求推荐
回答:你好,感谢付费!老破大有一整套操作手法,持有8-10年,基本放弃流动性。150以上的老破大在武汉属于穷人买不起,富人看不上的产品,所以交易量非常小。没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品,存在非常大的套利空间,属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目,非常考验你的价值判断能力。
如果没有特殊景观或者学区等加持,流通性差,目前的状态,至少7折左右才考虑入手。
有几个硬性的筛选条件:
1. 低于周边同类型小区;
2. 要低于小区的绝大部分户型;
3. 相比价格在8.5折以下。
4.面积不要超过144平
5.房龄不要超过20年
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