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税费有坑,千万小心

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发表于 2020-6-30 10:40:41 | 显示全部楼层 |阅读模式


了解过法拍房税费种类的话我们不难发现,如果原房主是企业,那税费测算就会复杂很多,税费也会比较高。想要排除高税费的坑,先要区分税费各付和税费全付两个概念。
1、税费各付:以上所述税费中,买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买受人没有任何关系或者由买受人先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。但是,由于法拍房的特殊性,通常只有10%的少量标的是税费各付的情况,所以遇到税费各付的标的物,一定要好好珍惜了。
2、税费全付:90%的法拍房都是税费全付的情况。税费全付意味着你需要承担上下家所有税费,包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。当原权利人为法人,也就是我们俗称的“公司产权房”,总税收甚至可能高达40%以上。上个月,张先生通过拍卖以206万元成功胜出,本以为可以美滋滋地坐等收房,没想到除了成交价,他还需支付一笔将近90万的高额税费,相当于房价的六成,再加上其他相关费用,其总成本远远超过市场评估价260万元,这样的结果令张先生措手不及,原想着“捡漏”,没想到却捡个“烫手山芋”。
3、二次过户:顾名思义就是需要两次过户。第一次过户是原权利人买房的交易过程,第二次交易是买受人本次买房的交易过程。因为是两次过户,所以需要承担两次的税费总和。如果两次税费又恰巧与“公司产权房”有关联,那税费估计可以和房价一样贵了。这种房子的优势就是竞争者少,一般没人参拍,不差钱的可以考虑这种法拍房。
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